Verta pastebėti tai, kad buto nuoma yra puikus pasirinkimas tiems, kurie nori turėti savo namus be didelių pradinių investicijų. Be jokios abejonės, tai jau būtų galima laikyti ilgalaike nuoma. Ši sąvoka yra apibūdinama kaip daiktinė teisė, kurios dėka galima naudotis kitam asmeniui priklausančiu nekilnojamuoju turtu, nekenkiant jo kokybei, neardant statinio ar patalpų pirminio vaizdo, neatliekant ne suplanuotų ir su šeimininku nesuderintų renovacijos darbų. Tai atlikti yra draudžiama dėl tos priežasties, kad turto vertė tokiu būdu būtų keičiama. Ji gali sumažėti arba padidėti, o tai nuomojimo apibrėžime nėra priimtina. Būtina pastebėti tai, kad ilgalaikė nuoma gali būti terminuota arba sudaryta neterminuotam laikui.
Butai Kaune už super kainas
Teigiama, kad ilgalaikės nuomos terminas negali būti trumpesnis kaip 10 metų. Verta pastebėti tai, kad pasikeitus nekilnojamojo turto savininkui ar nuomotojui sutartis galioti nenustoja, jei jos sąlygos, kitų asmenų ir toliau yra vykdomos taip kaip numatyta. Turime pastebėti, kad ilgalaikės nuomos sutartis baigiasi tuomet, kai pasibaigia numatytas jos terminas, praradus nuomos objektą (gaistras, stichinės nelaimės ir pan.), nuoma buvo nutraukta teisiniu pagrindu, šalių susitarimu. Tuo tarpu terminuota nuoma yra nutraukiama vadovaujantis nustatytu terminu, abiejų šalių susitarimu. Verta pastebėti tai, kad ilgalaikės nuomos modelis mūsų šalyje yra puikiai pažįstamas ir juo vadovaujamasi pakankamai dažnai. Šiai nuomos rūšiai kur kas dažniau pasirenkami miegamieji rajonai, kuriuose žmonės ieško nuolatinės gyvenamosios vietos. Be jokios abejonės, pats didžiausias ilgalaikės nuomos privalumas yra tas, kad sutarties metu galima jaustis ramiai ir stabiliai. Nėra pagrindo jaudintis dėl to, kur gyvensime rytoj. Jeigu viena ir kita sutarties šalis laikysis numatytų taisyklių, tikėtina, kad šiuo nekilnojamuoju turtu galės naudotis dar ne vienerius metus. Be kita ko, tai labai didelis privalumas ne tik nuomininkui, tačiau ir nuomotojui. Jis kas mėnesį gauna stabilias pajamas, o jo turtas yra tinkamai prižiūrimas ir saugomas. Taigi, abiem atvejais, tai sutaupo nemažai laiko ir žinoma, nekelia nereikalingo, papildomo streso nei vienai, nei kitai pusei. Tad, ilgalaikė nuoma yra nuostabus pasirinkimas tiems, kurie savo gyvenime nori kur kas mažiau “biurokratizmo”, siekia gyventi ramiai ir užtikrintai. Itin dažnai pastebima ir tai, kad ilgalaikės nuomos metu, turtas nusidėvi kur kas mažiau, nei tuomet, jei jis būtų nuosekliai nuomojamas terminuotos nuomos pagrindu. Tačiau, tai yra visiškai natūralu dėl to, kad šioje erdvėje laiką nuolat leidžia tie patys asmenys. Jie nelinkę gadinti aplink esančio turto todėl, kad juo dar norės naudotis ne vieną kitą, ateinančią dieną. Gi, puikiai suvokiame tai, kad terminuotos nuomos metu nuomininkas tikrai nėra gerai pažįstamas ir jo poelgiai gali būti nenuspėjami. Be jokios abejonės, būtina paminėti tai, kad terminuotos nuomos metu nuomotojas savo nekilnojamam turtui turi skirti kur kas daugiau dėmesio. Besikeičiant patalpų gyventojams, jos turi būti nuolat prižiūrimos ir kaskart – kruopščiai išvalomos.
Nauji butai Kaune privalumai ir trūkumai
Kita vertus, negalima pamiršti ir to, kad buto nuoma gali būti ne tik ilgalaikė, tačiau ir trumpalaikė. Tarkime, butas yra išnuomojamas vos kelioms dienoms ar net parai, norint pakeisti įprastą gyvenamąją aplinką, išvykus pailsėti, keliaujant ar pan. Būtina atkreipti dėmesį į tai, kad nekilnojamas turtas jau nuo pačių seniausių laikų yra laikomas labai didele vertybe ir itin pelninga investicija. Kalbant apie trumpalaikę nuomą, labai dažnai kyla begalės klausimų ir baiminamasi būsimos nežinomybės. Tačiau, trumpalaikė nuoma, kai kuriais atvejais, gali būti net labai naudinga. Žinoma, visų pirma yra labai svarbus tinkamos lokacijos pasirinkimas. Šiuo atveju, tiesiog idealu, jei tai yra Butai Kaune centre. Puikiai suvokiame tai, kad ši nuomos kryptis kur kas labiau yra paplitusi tarp tokių asmenų, kaip turistai. Tad, jiems yra svarbūs visiškai kitokie niuansai, nei tiems, kurie ieško pastovios gyvenamosios vietos. Atvykus į miestą, viena iš svarbiausių vietų, neabejotinai yra ne kas kita, kaip tik miesto centras. O Kaune pamatyti tikrai yra ką. Tai urbanistinis, istorijos paveldas, kuriame gausu architektūros šedevrų ir kultūra alsuojančių zonų. Kalbant apie Kauną, negalima nepaminėti nuostabios Laisvės alėjos, tačiau, tuo pačiu metu, nepamirškime ir Senamiesčio bei pagrindinės – Vilniaus gatvės. Ji yra grįsta akmenimis ir veda nuo pačios Kauno Rotušes iki jau minėtos Laisvės alėjos. Einant šiuo keliu, galima pamatyti ne vieną paveldo objektą, kuris atspindi gotikos, renesanso ir baroko stilius. Žinoma, patys svarbiausi čia yra: Kauno pilis, Kauno Šv. apaštalų Petro ir Povilo arkikatedra bazilika, Perkūno namai ir dar ne vienas kitas. Grįžtant prie trumpalaikės nuomos sąvokos, čia itin dažnai minimas ir turto nusidėvėjimas. Puikiai suvokiame tai, kad kur kas labiau tikėtina, kad turtas tokiu metu nusidėvi kiek mažiau, situacijos ir vienu ir kitu atveju gali būti labai individualios. Taip galima paneigti prieš tai išsakytą pastebėjimą, kad nulatinis gyventojas palieka kur kas mažesnius nusidėvėjimo pėdsakus. Gi, natūralu, kad atvykęs asmuo šiose patalpose praleidžia tikrai labai nedaug savo laiko. Greičiausiai, jam aktualu yra tik tai, kur jis galės patenkinti savo higienos poreikius, saugiai palikti daiktus ir pernakvoti. Tačiau, išvykus nuominkui, butas turi būti kruopščiai išvalomas, dezinfekuojamas, pašalinami pastebėti smulkūs defektai. Taip patalpos yra tinkamai paruošiamos naujai atvykstantiems nuomininkams. Žinoma, šiuo klausimu negalima pamiršti ir to, kad itin opia trumpalaikės nuomos problema yra laikoma tai, kad tų, kurie nuomosis šias patalpas teks nuolat ieškoti, rūpintis jų apgyvendinimu ir išsikraustymu. Puikiai suvokiame tai, kad nuolat turi būti stebimos nuomos kainos, vykdoma užimtumo kontrolė, įgyvendinami valymo ir kiti panašaus pobūdžio darbai. Itin dažnai, jie yra patikimi įmonėms ar šias paslaugas teikiantiems privatiems asmenims. Taip savininkui tenka kur kas mažesnė našta. Verta pastebėti tai, kad lyginant ją su ilgalaike nuoma, trumpalaikė yra kur kas pelningesnė. Galutinę gautą sumą sudaro ne vienas svarbus veiksnys. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kaip dažnai keičiasi nuomininkai. Tikėtina, kad kuo trumpesniam laikui bus apsistojama, tuo paros kaina bus didesnė. Žinoma, šiai nuomos krypčiai neabejotinai svarbus ir sezoniškumas, tad apgyvendinimo kaina gali kisti kas mėnesį. Pastebėta, kad Butai Kaune 1 kambario, trumpalaikei nuomai mūsų šalyje yra patys geidžiamiausi vasaros sezono metu ir šventiniu laikotarpiu – Šv. Kalėdų ir Naujųjų tarpušventyje. Šiuo laikotarpiu kaina gali būti didesnė daugiau nei 2 – 3 kartus nei įprastu metu. Žinoma, trumpalaikė nuoma gali būti pasirenkama ir dėl svarbių įvykių, kurie vyksta greta šios lokacijos. Tai gali būti patys įvairiausi sporto arba kultūros renginiai.
Butai Kaune – pasirinkimą lemiantys veiksniai. Žalieji Kauno gyvenamieji rajonai
Būtina suvokti tai, kad butai gali būti nuomojami visoje Lietuvos teritorijoje, tačiau pats didžiausias jų pasirinkimas yra ne
kur kitur, kaip tik didžiuosiuose miestuose. Butų nuoma Kaune, neabejotinai, yra vienas iš jų. Be jokios abejonės, norint išsinuomoti butą, labai svarbu ne tik tai, kokia yra jo lokacija, tačiau, ir pastarojo vidinė išvaizda, bendra būklė. Puikiai suvokiame tai, kad patys geidžiamiausi gali būti Butai Kaune Žaliakalnyje ar Butai Kaune Petrašiūnuose. Gerai žinome tai, kad Žaliakalnio gyvenamasis rajonas yra neatsiejama Kauno miesto dalis, kiek į šiaurę nuo Senamiesčio ir Naujamiesčio. Jis yra įsikūręs itin vaizdingoje gamtos vietoje – tarp Neries ir Girstučio upių slėnių. Žaliakalnio istorija siekia pačius seniausius laikus ir yra apipinta mitais. Teigiama, kad visa šios vietos teritorija buvo apaugusi lapuočiais medžiais. Dėl šios priežasties, čia niekuomet nestigo gamtos dvelksmo. Neries upė į kurią įteka vandeningasis Raginės upelis, sukuria nuostabią kompoziciją. Verta pastebėti tai, kad gyvenamasis rajonas kūrėsi pamažu. Iš nedidelės, lūšnynais vadintos gyvenvietės, laikui bėgant tai tapo nuostabiu gyvenamuoju rajonu, kuriame gera būti. Be jokios abejonės, šiandien tai vienas iš didžiausių Kauno gyvenamųjų rajonų, kuriame nestinga gyvybės. Verta pastebėti tai, kad Žaliakalnyje gausu unikalių kultūrinių objektų. Čia stovi Šv. Antano Paduviečio bažnyčia, Prisikėlimo bažnyčia, Žaliakalnio sinagoga ir dar ne vienas kitas. Nuostabu ir tai, kad šioje teritorijoje yra įrengtas ir funikulierius, Ąžuolyno parkas, futbolo maniežas, ledo arena. Be kita ko, šiame rajone gausu formalaus ir neformalaus ugdymo mokyklų, greta ir Sveikatos mokslų universitetas. Tad, ne nuostabu, kad tokią gyvenamą vietą labai palanku pasirinkti šeimoms su vaikais ar tiems žmonėms, kurie mėgsta saugų ir komfortišką gyvenimą, kai viską galima rasti bemaž vienoje vietoje. Kita vertus, negalima nepaminėti, kad Butai pardavimui Kaune, labai dažnai yra siūlomi įsigyti ir šiame mikrorajone. Kalbant apie Petrašiūnus, tai yra Kauno miesto dalis, kuri yra įsikūrusi rytinėje dalyje, dešiniajame Nemuno krante. Būtina pastebėti tai, kad šis mikrorajonas yra išskiriamas į dvi pagrindines dalis. Viena iš jų yra Žemieji Petrašiūnai (žemesniojo Nemuno dalyje), kita – Aukštieji Petrašiūnai (ties VI fortu, aukštesnėje upės dalyje). Verta pastebėti, kad dėl savo unikalaus gamtos lobyno, dalis šio mikrorajono teritorijos yra Kauno marių regioninio parko dalis. Tačiau, čia nestinga ir pramoninių bei kultūrinės paskirties statinių, tokių kaip Petrašiūnų šiluminė elektrinė, Šv. Vincento Pauliečio bažnyčia, Petrašiūnų kapinės ir pan. Būtina žinoti ir tai, kad ne ką mažiau geidžiami gali būti ir Butai Kaune Dainavoje. Verta pastebėti tai, kad šis rajonas yra įsikūręs šiaurės rytinėje miesto dalyje. Išskirtinis šios vietos bruožas – ugdymo įstaigos. Čia veikia net kelios vidurinės mokyklos, darželiai, neformalaus ugdymo mokyklos, Kauno kolegija ir pan. Dainava garsi savo žaliosiomis erdvėmis – Draugystės ir Dainavos parkais. Be kita ko, jame gausu ir kultūrinių paminklų: bažnyčių, skulptūrų ir pan.
Tikrasis miesto vaizdas – gyvenimas “betono džiunglėse”
Tiems, kurie mėgsta miesto peizažą, kur kas priimtinesni gali atrodyti Butai Kaune Šilainiuose. Būtina suvokti tai, kad ši miesto dalis yra kiek į šiaurę nuo Vilijampolės. Čia galima rasti keletą didesnių prekybos centrų, knygynus, vaistines, pašto skyrius. Žinoma, jame stovi ir bažnyčia, koplyčios. Idomu tai, kad visai greta yra ir IX fortas, Linkuvos ir Vytėnų dvarai. Tačiau, šiuo klausimu, negalima pamiršti ir to, kad mėgstantiems tikrą užmiesčio gyvenimą itin priimtini atrodo ir Butai Kaune Eiguliuose. Ši Kauno miesto dalis yra kiek į šiaurę nuo miesto centro. Ji įsikūrusi kairiajame Neries krante, piečiau jos galima rasti ir automagistralę Vilnius – Kaunas – Klaipėda. Čia galima išvysti Kauno pal. arkivyskupo Jurgio Matulaičio bažnyčią, Eigulių kapines ir piliakalnį. Tačiau, ši vieta, kartu, turi ir labai garsų savo istorijos paveldą. Teigiama, kad XIV a. čia stovėjo Eigulių pilis, kurią kiek vėliau sudegino kryžiuočiai. Po šių įvykių, gyvenamieji plotai tik didėjo. O 1979 m. čia pradėti statyti ir pirmieji gyvenamieji daugiaukščiai namai. Jie buvo projektuojami kaip Kalniečių mikrorajono tęsinys. Verta pastebėti tai, kad Eiguliai išskirtiniai tuo, kad čia dominuoja būtent kelių aukštų namų konstrukcijos.
Patarimai norintiems išsinuomoti arba nusipirkti butą – Geri Nauji Butai Kaune
Verta pastebėti tai, kad Butai Kaune nuoma gali kainuoti labai įvairiai. Tačiau, pastebima, kad kaina retai kada būna mažesnė nei 300 – 400 eu per mėnesį, sudarant ilgalaikės nuomos sutartį. Be jokios abejonės, dažniausiai yra nuomojami vieno kambario butai arba kiek erdvesni apartamentai. Verta pastebėti tai, kad Butai Kaune nuoma gali būti siūlomi tiek senos, tiek ir naujos statybos pastatuose. Be jokios abejonės, labai dideliu privalumu tampa tai, jei juose yra paliekami ir patys svarbiausi baldai. Idealu, jei butas yra ką tik suremontuotas ir labai tvarkingas. Tokiu atveju, jame gyventi ar praleisti savo laiką bus kur kas maloniau. Rinkoje yra pastebima tendencija, kad įprastai, buto paieškos gali užtrukti nuo 1 iki 3 mėnesių. Tad, tai tikrai nėra itin greitas procesas. Be kita ko, negalima pamiršti ir kelio, kaip nuomotojas ir nuomininkas vienas su kitu sudaro trumpalaikės ar ilgalaikės nuomos sutartis. Itin dažnai, šiame procese dalyvauja ir tarpininkas. Verta pastebėti, kad šią rolę labai dažnai užima nekilnojamojo turto brokeriai. Jų dėka, kur kas lengviau pavyksta nustatyti nuomai svarbius kriterijus, apibrėžti būtinas sąlygas ir rasti reikiamą informaciją visame buto nuomos procese. Be jokios abejonės, labai svarbu atsakyti į pačius svarbiausius klausimus sau pačiam : kokiu tikslu yra nuomojamas butas? Domina ilgalaikė ar trumpalaikė nuoma? Kokio nuomininko ar nuomotojo pageidaujama? Kokia bus nuomos kaina ir galimos papildomos mokestinės išlaidos? Žinoma, vienas iš svarbiausių aspektų yra ne kas kita, kaip tik sutarties sudarymas. Ji turi būti itin išsami ir padėti apsaugoti tiek nuomotoją, tiek ir nuomininką. Verta pastebėti, kad ji sudaroma taip, kad apimtų kuo daugiau svarbių punktų: nuomos mokėjimo terminas, komunalinių mokesčių apmokėjimas, turto būklės palaikymas, sutarties nutraukimas, galimos baudos ir pan.
Tiesioginis buto pirkimas – senoji ir naujoji statyba
Negalime pamiršti ir to, kad Butai pardavimui Kaune be tarpininkų taip pat gali būti ne ką prastesnis pasirinkimas. Gerai žinome tai, kad tiesioginio sandorio sudarymo metu, patalpas galima apžiūrėti kur kas atidžiau, įžvelgiant jų privalumus ir trūkumus. Buto savininkas gali parodyti esamus defektus ir buto pliusus. Tad, tokiu metu, derėtis dėl galimos galutinės kainos taip pat yra kur kas paprasčiau. Žinoma, šiuo klausimu geidžiamiausiais tampa Naujos statybos butai Kaune. Šiuo metu, jie yra statomi tokiuose rajonuose kaip Naujamiestis, Dainava, miesto centras ir daugelyje kitų. Miesto plėtra yra vykdoma nuolat. Visiškai natūralu, kad augant poreikiui gyventi miesto teritorijoje, gyvenamieji rajonai nuolat auga. Kalbant apie senos statybos namus labai dažnai nedžiugina ne tik paties daugiabučio išvaizda, tačiau ir šalia jo esanti aplinka. Natūralu, kad gamtos lobynas čia yra gana skurdus, trūksta erdvių poilsiui ir turiningam laisvalaikio praleidimui. Kita vertus, naujos statybos butai Kaune, šiuo klausimu, yra kur kas pranašesni. Pastebima, kad daugiabučio namo dizainas yra kur kas modernesnis, o aplink jį nestinga ir žaliųjų erdvių. Verta pastebėti tai, kad bemaž pačiu didžiausiu privalumu čia yra laikoma aukšta energijos klasė. Jei namui bus suteikta A+ kategorija, tikėtina, kad šildymui skiriami kaštai čia bus minimalūs. Be kita ko, renkantis naujos statybos butą, galima pasirinkti ne tik pageidaujamą rajoną, tačiau ir buto vietą viename ar kitame name. Jei jums patinka šviesus ir šiltas butas, nuostabu, jei buto langai bus nukreipti į pietinę pusę. Na, o jei jums patinka kiek vėsesnės ir ryškia šviesa neprisipildančios patalpos, kur kas palankiau rinktis kitas galimas pasaulio šalių kryptis.
Naujos statybos butai Kaune – Nauji NT projektai Kaune
Būtina suvokti ir tai, kad naujos statybos butai pasižymi ir kur kas geresne garso izoliacija. Be kita ko, dažnai kartu suteikiamas ir nedidelis papildomas žemės sklypas ar bent jau balkonas. Taip galima būti kur kas arčiau gamtos ir ja mėgautis tik panorėjus. Be jokios abejonės, Naujos statybos butai Kaune turi asfaltuotus privažiavimus, kiek erdvesnes ar net požemines automobilių stovėjimo aikšteles ir pakankamai gerai išvystytą infrastruktūrą. Ne retai, itin dideliu privalumu gali tapti ir tai, kad ant Naujos statybos butai Kaune pastatų yra įrengiamos terasos, kuriomis gali naudotis jų gyventojai. Be kita ko, saugumą rajone garantuoti padeda papildomas gatvių apšvietimas ar net uždaros, aptvertos namų teritorijos. Apie šiuos ir kitus privalumus galėtume kalbėti ir kalbėti. Tačiau, kiekvienas iš mūsų – tiek norintis išsinuomoti ar nusipirkti butą turi sudėlioti savus prioritetus. Gerai apgalvojus prieš tai aptartus niuansus, tai padaryti bus kur kas lengviau.